Huurverhoging 2026
Ieder jaar op 1 juli passen we de huurprijs aan. De overheid heeft bepaald dat de huur in 2026 maximaal 4,1% mag stijgen. Dit percentage kan hoger zijn. Voor sommige bewoners geldt een inkomensafhankelijke huurverhoging. In de brief over de jaarlijkse huurverhoging staat je nieuwe huurprijs per 1 juli 2026.
Betaal je reguliere huur? Dan wordt jouw huurverhoging bepaald op basis van het energielabel van je woning. Heeft jouw woning een energielabel:
- A of hoger: dan verhogen we jouw huur met 4%.
- B, C of D: dan verhogen we jouw huur met 3,35%.
Waarom verhogen we de huur?
We willen de huren graag betaalbaar houden, maar hebben ook geld nodig om woningen te onderhouden, energiezuiniger te maken en om nieuwe woningen te bouwen.
Heb jij moeite met het betalen van je huur? Laat het ons weten. Je hoeft het niet alleen op te lossen. We lossen het graag samen met jou op.
Normale en inkomensafhankelijke huurverhoging
De overheid maakt ieder jaar een onderscheid tussen mensen die een reguliere huurverhoging krijgen en mensen die een huurverhoging krijgen die afhangt van je inkomen. Dat laatste noemen we een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Reguliere huurverhoging | Inkomensafhankelijke huurverhoging |
De jaarlijkse verhoging die voor de meeste huurders geldt. Het maakt niet uit hoe hoog jouw inkomen is of wat de samenstelling van jouw huishouden is. Deze verhoging geldt niet voor iedereen. | Een extra huurverhoging bovenop de reguliere huur. Deze verhoging geldt alleen als jouw inkomen boven de inkomensgrens ligt. De brief van de Belastingdienst hoort hierbij. |
Zo ziet de huurverhoging er in 2026 uit:
Huurtoeslag
Wat zijn andere redenen om mijn huur te veranderen?
Jouw huur kan, behalve vanwege de jaarlijkse huurverhoging, ook om andere redenen worden verhoogd. Bijvoorbeeld:
- omdat je woning is verduurzaamd
- omdat je stook- en servicekosten opnieuw zijn berekend
Als we wijzigingen doorvoeren in de stook- en servicekosten, doen we dit meestal per 1 januari.
Dit is alleen van toepassing als je als huurder een voorschot in de huur betaalt voor stook- en servicekosten.
Je kunt dit bekijken via Mijn Mercatus.
Jouw huur kan ook stijgen, omdat wij jouw woning hebben verbeterd.
Bijvoorbeeld als er dubbel glas is geplaatst, of als wij een cv-installatie in jouw woning hebben aangepast. Hierdoor krijgt jouw woning meer punten, waardoor de huurprijs hoger kan worden. Het totale aantal punten wordt ook wel 'woonwaardering' genoemd.
Jouw energiekosten dalen mogelijk door de aanpassing aan jouw woning. Voordat wij jouw woning verbeteren en de huur verhogen, maken wij daarover eerst afspraken met je.
Hoe betaal ik mijn huur?
Betaal je de huur met een automatische incasso? Mercatus past het huurbedrag aan naar de nieuwe huurprijs. Je hoeft zelf niets te doen.
Maak je zelf jouw huur over? Bijvoorbeeld via een automatische maandelijkse overschrijving? Dan pas je zelf het huurbedrag aan per 1 juli 2026.
Je betaalt je huur altijd voor de komende maand.
Betaalt jouw bewindvoerder de huur? Geef zelf het nieuwe huurbedrag door aan de bewindvoerder.
Heb je moeite met betalen?
Neem dan contact met ons op. Samen zoeken we naar een oplossing die past bij jouw situatie. Ook voor andere vragen over geld en de huurverhoging kun je altijd contact met ons opnemen.