Huurverhoging

Huurverhoging

Volgens de wet mogen wij ieder jaar op 1 juli de huurprijs van onze woningen wijzigen. Woensdag 16 april kwam de overheid met het voorstel om de huurprijzen in 2025 en 2026 te bevriezen. Maar dat is nu nog niet zeker. Daarom voeren we eerder gemaakte afspraken over de aanpassing van de huren uit. Als later blijkt dat de huurverhoging toch niet doorgaat, laten we je dat weten en draaien we de huurverhoging terug.

Heb je moeite met het betalen van je huurprijs? Neem dan contact met ons op. Samen zoeken we naar een oplossing die past bij jouw situatie. 

Hoeveel huurverhoging is wettelijk toegestaan?

De maximale huurverhoging die wij dit jaar volgens de wet mogen doorvoeren, is afhankelijk van de hoogte van het inkomen van een huishouden:

• Inkomens tot en met € 57.143: reguliere huurverhoging. Deze verhoging is maximaal 5%.
• Inkomen boven € 57.143: huurverhoging op basis van je inkomen.

De huurverhoging mag per huurwoning verschillend zijn. Er zijn ook huurwoningen die geen huurverhoging of een lagere huurverhoging krijgen. Gemiddeld mag de huurverhoging van alle woningen van Mercatus niet meer dan 4,5% zijn.

Vorig jaar bedroeg de maximale normale huurverhoging 5,8%. De huurverhoging die Mercatus dit jaar doorvoert, is lager dan de maximale huurverhoging die is toegestaan volgens de wet.

Reguliere huurverhoging 

Mercatus heeft overleg gehad met Stichting Huurdersbelang Mercatus (SHM) over de huurverhoging. SHM begrijpt waarom de huur stijgt en heeft hier positief over geadviseerd, al maken zij zich zorgen over de betaalbaarheid van wonen. De huurverhoging bij Mercatus is vastgesteld op 4,4%. 

Huurverhoging op basis van je inkomen 

Voor huishoudens met een inkomen dat hoger is dan € 57.143, is een hogere huurverhoging toegestaan. We noemen dit de inkomensafhankelijke huurverhoging. De toegestane wettelijke inkomensafhankelijke huurverhoging is maximaal € 50 voor huurders met een middeninkomen en maximaal € 100 voor huurders met een hoog inkomen.

Mercatus voert in 2025 een inkomensafhankelijke huurverhoging door van 7,7% of 11,7%.

Woningen waarbij de huur hetzelfde blijft

Een aantal bewoners krijgt dit jaar geen huurverhoging omdat:

• hun woning een E-, F- of G-energielabel heeft. Hiermee wil Mercatus bewoners tegemoetkomen die een hogere energierekening hebben, omdat hun woning minder energiezuinig is.
• hun woning in de komende 5 jaar wordt gesloopt.

Bezwaar maken: Wanneer kan ik dat doen?

In de volgende situaties kan je bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging:

• Huishoudens waarin minstens één van de bewoners een chronische ziekte of handicap heeft kunnen een beroep doen op de uitzonderingsregeling. Meer informatie hierover vind je op de website van de Woonbond.
• De samenstelling van je huishouden kan veranderen, waardoor het huishoudinkomen wijzigt. Mercatus vraagt dan een nieuwe inkomensindicatie aan bij de Belastingdienst.
• Je inkomen is veranderd. Ging je in 2023 met pensioen? Ben je werkloos geworden of is er een andere reden waarom je inkomen nu lager is dan je inkomen in 2023? Het kan dat je dan in een andere inkomenscategorie valt. Je levert hiervoor nieuwe inkomensgegevens aan.

Bezwaar maken kan schriftelijk of per e-mail. Wij informeren je dan welke bewijsstukken wij van je nodig hebben.

Bezwaarschrift Huurverhoging 

Huurtoeslag 

Ontvang je nu huurtoeslag? Dan hoef je de nieuwe huur niet aan de Belastingdienst door te geven. Je ontvangt vanzelf een beschikking huurtoeslag, waarin de nieuwe huurprijs is verwerkt.

Wil je weten of je voor huurtoeslag in aanmerking komt? Op www.toeslagen.nl kun je een proefberekening maken.

Wil je algemene informatie over huur, geld en toeslagen via je mail ontvangen? Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief over geld. Je kan je hier inschrijven.

Heb je vragen of zorgen over de huurverhoging? Praat erover! Neem contact met ons op.